雲朵波浪超高大樓飯店宅「悅讀文華」

高雄人應該不陌生泰郡機構在高雄有多場「悅讀」系列建案,這次旗下九峯建設在楠梓推出的超高大樓新建案「悅讀文華」,規劃1棟地上22樓超高住家,139戶住家、4戶店面,外觀採雲朵式波浪設計,格局為2房23~27坪、3房39~42坪,大樓採分層管制飯店式管理。基地位在楠梓站前商圈中,生活機能便利,聯外交通在國道旁,通往他縣市便捷,但車流量也會帶來噪音@@

優點

1. 楠梓少見超高大樓首購宅,視野景觀佳

2. 採飯店式管理單層管控

3. 配備美國Erie中央淨軟水設備

4. 位在楠梓站前商圈,生活機能便利

5. 上交流道方便迅速…

缺點

1. 在高速公路旁開窗較吵雜

2. 有4戶店面非純住家

3. 公設比37%有點高…

地段環境  3.70分/5分
環境示意圖

環境示意圖

來看看環境圖~我們先來講交通部分,「悅讀文華」基地位在興西路上,前方就是國道1號,1分鐘就可上國道囉,對於南北通勤族而言可說相當方便啊,每天早上就可多睡好幾分鐘><

  • 建案前就是國道了!
    建案前就是國道了!
  • 楠梓車站
    楠梓車站

再來看大家最關心的生活機能部分,「悅讀文華」位在楠梓站前商圈中,屬於傳統舊部落,生活機能相當便利。距離建案250公尺處就有一家7-11位在興楠路上,走路大概只要4分鐘,多走50公尺還有全家~興楠路上還有零星餐飲店,還有千葉火鍋喔!

  • 7-11
    7-11
  • 全家
    全家

站前商圈以楠梓車站為核心向外輻射,建楠路與楠梓新路上滿滿的商家、餐飲店、金融業密集,還有楠梓的行政中心也在楠梓新路上,無論是要採購或是洽公都算是楠梓最集中便利的區域了~

  • 建楠路
    建楠路
  • 站前商圈
    站前商圈
  • 楠梓新路
    楠梓新路
  • 楠梓行政中心
    楠梓行政中心

楠梓新路上還有楠梓第一公有市場,屬於早市喔,阿嬤說市場ㄟ菜卡青拉(甘五影?)有阿桑魂的七七也很愛逛市場,總是可以發現很多有趣的小物,還有很多古早味美食,早市的附近也有許多飲食店家,市場距離建案都大概3~5分鐘車程。

  • 楠梓第一公有市場
    楠梓第一公有市場
  • 尚青
    尚青

另外!!建案往台糖量販店只要5分鐘車程不到,家庭需用的物品都可以一次購齊,以台糖量販店為中心的土庫商圈附近也有多家飲料店、早午餐、咖啡廳等店家。

台糖量販店

台糖量販店

舊部落生活機能完善,但大型綠地較缺乏,附近只有小型社區公園,或往土庫那裏有清泰公園、台糖花卉園區,台糖花卉園趣內可以烤肉、控土窯還有玩卡丁車不失為假日休閒好去處拉~

  • 台糖花卉園區
    台糖花卉園區
  • 可以烤肉喔!
    可以烤肉喔!

學區部分,為楠陽國小與楠梓國中,建案距離楠陽國小750公尺,走路大約10分鐘;距離楠梓國中1.3公里,可能就需要交通工具接送或學生自行騎腳踏車上學去囉~

  • 楠陽國小
    楠陽國小
  • 楠梓國中
    楠梓國中
  • 楠梓高中
    楠梓高中
  • 高雄科大
    高雄科大
區域行情圖

區域行情圖

最後來看看周邊比價吧!「悅讀文華」開價17~21.5萬,站前商圈一帶的新建案幾乎都賣到快尾聲了,龍騰建設的「天天微笑」開價15~17.6萬;悅讀文華旁的新成屋「SMART」開價15.8萬;而規劃坪數較大的「楠梓·瀚」開價較高要19~21萬;而建案後方的10年中古屋「浪漫滿屋」目前在網站上單價是13.7萬,「悅讀文華」的開價在首購中稍稍偏高,但可選擇的戶別跟坪數較多。

  • 新成屋-天天微笑
    新成屋-天天微笑
  • 新成屋-SMART
    新成屋-SMART
  • 新成屋-楠梓·瀚
    新成屋-楠梓·瀚
  • 中古屋-浪漫滿屋
    中古屋-浪漫滿屋
社區規劃  4.00分/5分

「悅讀文華」基地442坪,規劃1棟地上22樓地下,外觀很特別是雲朵式波浪設計搭配馬賽克磚,又是超高大樓,相當醒目。

格局為2房23~27坪、3房39~42坪,大樓是飯店式管理電梯採分層管制,配有美國Erie壓差式全自動過濾設備、中央淨軟水系統,可以淨化大樓水質也可降低管線的耗損。還有配備e-Tag車牌辨識系統,車道均從興西路進出。

  • 建案外觀
    建案外觀
  • 建案外觀
    建案外觀
  • 波浪型設計
    波浪型設計
  • 相當醒目
    相當醒目

「悅讀文華」3面臨路,建物前方臨興西路退縮6.7米、興南路140巷則退縮4.5米,後方有棟10樓大樓,建物間相距有10米以上,南側則是15樓的大樓「SMART」,兩棟大樓相隔也應有10米以上。

  • 1樓平面
    1樓平面
  • 外圍都有退縮
    外圍都有退縮

公設比37%有點高,公設主要分布在1樓及夾層,有挑高7.4米的迎賓大廳、交誼廳、吧台區、會議室、圖書室、健身房及宅配室。圖書室也可以當成小會議室,未來會從誠品書局購置刊物供住戶閱覽喔;吧檯區與交誼廳相連,交誼廳外有綠化及蘆葦燈光造景溫馨浪漫,很像求婚場景(?!自己看照片!,吧台區附有烤箱、鬆餅機、咖啡機,貼心的建設公司更是供住戶預約可以享用免費鬆餅跟咖啡,招待朋友來玩還有免費下午茶真是幸福<3

  • 交誼廳
    交誼廳
  • 很可愛吧~
    很可愛吧~
  • 圖書室
    圖書室
  • 大廳
    大廳
  • 免費下午茶
    免費下午茶
  • 吧台區
    吧台區
  • 信箱區
    信箱區
  • 用一卡通感應開信箱還有取掛號
    用一卡通感應開信箱還有取掛號

通往健身房的夾層有很美的燈光藝廊,上面放著之前邀請小朋友寫生的作品,好可愛唷~健身房內有簡單的跑步機、飛輪還有啞鈴喔!外面還有處小陽台可以休憩聊天。

  • 小藝廊
    小藝廊
  • 健身房
    健身房
  • 有小陽台休息區
    有小陽台休息區
  • 健身房
    健身房
標準層平面

標準層平面

上樓看到標準層的部分,梯間有採光,走道牆面也很有質感,1層是7戶附有3部電梯,大概是2戶配一部的概念(很夠很夠),尖峰時間不用搶電梯啦!再來案場經理帶七七看到一個很特別的設計,各家的水錶竟然設置在各樓層而不像一般大樓全都在頂樓,水費爆掉就可以直接查看水表有沒有問題了。

  • 梯間明亮
    梯間明亮
  • 當層水表欸!
    當層水表欸!

戶戶設置神燈與APP情境系統,可以連結手機APP利用紅外線控制家中電器,夏天在外就可先將家裡的冷氣先打開,回家就有涼涼der客廳囉~~~或是忘記自己有沒有關電器也可以用手機控制關閉,覺得很高科技~還規劃One Touch節能省電開關,可以偷關別的房間電燈(誤)

神燈系統

神燈系統
A5家配圖

A5家配圖

再來看到實品屋,2房A5(27.76坪)

進門是溫馨的客廳,竟然放得下L型沙發,相連著原本應是次臥的空間,裝潢上設計成書房和室空間,可以休息也可以閱讀,有做簡易的半隔間,讓空間視覺更加寬闊,也不會遮蔽住客廳採光,小可惜的地方是次臥這邊有個柱子,屋內會有樑經過…。主臥有大面窗採光,空間不小,可放下雙人床、桌椅後還有走動空間,還設計了整面牆的衣櫃,這收納才夠用呀~

  • A5客廳
    A5客廳
  • A5客廳
    A5客廳
  • A5次臥
    A5次臥
  • A5主臥
    A5主臥

七七很喜歡「悅讀文華」的廚房空間,無論2、3房都是獨立式的,油煙都不會亂飄。

這間2房的廚房還做到L型廚具,搭配豪山牌瓦斯爐(2房配瓦斯爐~~<3)、抽油煙機、烘碗機及人造石檯面好清理!

  • A5廚房
    A5廚房
  • 抽油煙機
    抽油煙機
  • 瓦斯爐
    瓦斯爐
  • 烘碗機
    烘碗機

衛浴部分是乾濕分離3件式,配有Panasonic A LA UNO S2全自動洗淨馬桶,這台來頭不小,使用有機玻璃不易殘留髒污,還有無水箱設計可以無間斷沖水就不用等水箱蓄水啦~衛浴有開窗真的很棒棒還附有4合1冷暖風機,冷暖風、乾燥攏欸賽唷!

  • A5衛浴
    A5衛浴
  • 全自動馬桶
    全自動馬桶
  • 可以洗屁屁
    可以洗屁屁
  • 讓浴室保持乾乾的~
    讓浴室保持乾乾的~
A1家配圖

A1家配圖

3房A1(42.07坪)這間有拍720環景喔!!

這間一進門就有間小次臥,空屋是沒有隔間的,也可作為多功能空間,琴房、儲藏室、小和室都適合!客餐廳空間相連,實品屋位在高樓層看出去的視野及採光佳,在室內也沒有國道的吵雜聲,詢問下才知道採用5+5mm膠合玻璃,難怪隔音這麼好。

  • A1進門的小次臥
    A1進門的小次臥
  • A1客餐廳
    A1客餐廳
  • A1客餐廳
    A1客餐廳
  • 看出去的景觀
    看出去的景觀

廚具一樣是獨立式的一字形廚房,搭配的東西跟兩房差不多就不多介紹~次衛浴有開窗也有乾濕分離(棒)主衛浴也有開窗,還開兩面窗!!是規劃乾濕分離3件式,免治馬桶及暖風機也都在主衛浴中~

  • A1廚房
    A1廚房
  • A1主衛浴
    A1主衛浴

主臥有大面窗採光,設計師還很貼心更改床的方向避開壓樑,窗戶下方設計收納櫃將空間運用淋漓;次臥部分空間感覺跟主臥相當,可放下雙人床、桌椅、衣櫃等收納仍有許多走動空間,還有這間次臥一樣有大面窗!!採光好就是心曠神怡啦!!

  • A1主臥
    A1主臥
  • A1主臥
    A1主臥
A1次臥

A1次臥

「悅讀文華」周邊機能不差,雖然前方為國道會有噪音問題,但隔音措施建商也處理得很有誠意,興西路是國道旁的備用道路也不會有大量車流問題;社區規劃部分配有首購不一定會見到的淨水系統還有分層管控、當層水表等,都還算用心。