最新國泰房地產指數 高雄市成交量大漲6成

根據最新國泰房地產指數顯示,2018年第4季全台房地產指數,相較上一季價漲量縮,相較去年同季價量俱穩。本季雖然都市更新條例修正案通過,房地產市場帶來可能的利多,但受到九合一選舉的影響,全台12月推案量減少,六都除台南、高雄推案量增加外,其他地區推案量均減少。值得注意的是,因受選舉影響,高雄去年第四季成交量較2014年大漲6成,實在驚人。

|新北市銷售率、成交率均下跌

根據國泰房地產指數分析六都市場表現,台北市本季成交量維持穩定,可能成交價每坪上看81.15萬元,全年來看房價仍處高檔盤整階段,成交量維持低檔。新北市本季推案量維持,但銷售率、成交量下跌,可能成交價每坪37.19萬元,全年來看成交量雖增但處低檔。桃竹地區本季成交價表現佳,但銷售率較低,可能成交價每坪24.89萬元,全年來看成交量穩定上升。

|藍綠變天 中南部房市表現亮眼

另外,台中市本季成交價佳,銷售率及成交量維持平盤,可能成交價每坪23.01萬元,全年來看以本季的價量為高點,其中成交量甚至超過2013年波段高點一成,市況相對佳。

台南市本季成交價攀升,為六都中上漲最多,銷售率表現佳,可能成交價每坪19.94萬元,全年來看本季成交價為高點、成交量亦增,市況相對佳。高雄市本季成交價維持,可能成交價每坪20.5萬元,銷售率及成交量佳,全年來看以本季的成交價近高點、成交量持續增加,甚至超過2014年波段高點達六成以上,不過推估成交量增加為選後短期表現,仍須觀察。

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